Анна Косивцова. Цокарев и его жертвы … судебные приставы в мутной воде

Мошенничество – бич нашего времени. Как мы уже писали ранее, в интервью с юристами, а так же в расследованиях различного рода злоупотреблений и мошеннических схем по юридическим лицам, что наиболее распространённая ниша для различного рода махинаций – недвижимость.
Сегодня в рамках журналистского расследования – вполне распространённая ситуация с залогом имущества физических лиц под обеспечение кредита, с дальнейшим использованием кредитором сложной семейной ситуации с целью личного обогащения…

Фигурант по данному вопросу – Цокарев Юрий Дмитриевич 11.11.1960 г.р.
Наработанная за десятилетие схема мошенничества, использование сложных финансовых ситуаций граждан в личных целях, дальнейшее использование данных заёмщиков в последующих сделках и договорах…
«Послужной список» Ю.Д.Цокарева – более 20 исков в суды различных инстанций с 2015 года…

Разберём сегодняшний запрос от Анны Александровны Косивцовой. Предмет спора – дом по адресу Ростовская область, г. Аксай, ул. Чичерина 145.

«Дом в нашей семье 70 лет!!! Взяли кредит на лечение матери 1 млн. 300 тыс. руб. под залог дома. Договор был оформлен, как договор беспроцентного займа на 1 млн. 780 тыс. руб. 27.01.2021 года.
Платили кредит исправно, передавали денежные средства наличными.
Потом Цокарев временно не выходил на связь потерялся, долго выспрашивал сколько потянем, сказала, что не больше 2,5 миллионов рублей.
Он принёс договор на 700 тыс.руб. от какой-то Сергановой, поймал мою дочь в школе, угрозами выселения дочь подписала, ещё один займ.
Серганову никто никогда не видел, Цокарев за неё и расписывался в актах получения денег, соответственно, денег никто не видел.
Потом Цокарев составил и также угрозами заставил дочь подписать второй договор от 83 летней старушки на 600 тыс. руб., тоже якобы в счёт просрочки.
Потом Цокарев сказал, что поможет с ипотекой, что ему нужны деньги, а под ипотеку нужно выписаться…
Мы выписались и ему отчитались…
Договорились о продаже дома. После продажи предполагалось, что Цокарев забирает долг (нашу задолженность по договорам займа с пени), мы получаем свои деньги – разницу между суммой продажи дома и нашей задолженностью перед Цокаревым и его аффилированными лицами и расходимся…
Однако, 29-30.09.2022 года наша семья попала под прессинг Службы судебных приставов – нас пришли выселять бригада приставов Дотолева Евгения Викторовна, Петросян Рузанна Борисовна и силовики в бронежилетах и с шокерами…

Также сегодня 01.10.2022, в 8:00 почтальон бросил в почтовый ящик повестку за заказным письмом, оформленную вообще вопреки всем требованиям законодательства к данным документам…»

– Анна, просто шок. Скажите какие права на текущий момент у Вас и членов Вашей семьи в данном доме?

Ранее 29.10.2020г. дом был передан в собственность моей дочери Е.А.Косивцовой от моей мамы Г.П.Косивцовой на основании договора дарения.
Далее в рамках всего этого процесса, под угрозами судебных разбирательств и выселения, мы вынуждены были оформить отчуждение дома в счёт погашения долгов и выписаться…

На текущий момент в силе договор аренды дома, оформленный на мою дочь Косивцову Елену Александровну…

– Вы же знаете, что наличие действующего договора аренды на жилое помещение является существенным обременением при продаже дома и арендатор имеет полное право не выселяться…

 Да, абсолютно верно, поэтому мы и высказали несогласие с выселением судебным приставам. Я вызвала наряд полиции, по 911, однако никто не приехал, сказали что есть решение суда, а там приставы пусть сами разбираются…

– Вы говорили, что в данном доме проживает и Ваша мама Косивцова Галина Павловна 1947 г.р. инвалид, не имеющий возможности передвигаться… Её тоже выселяют?

У мамы несколько неизлечимых заболеваний, она инвалид II группы, самостоятельно передвигаться не может, поскольку к перечню имеющихся ранее заболеваний в конце 2020 года мама получила ещё и перелом шейки бедра, после которого практически полностью утратила подвижность. Собственно вся эта эпопея с кредитами и началась с того, чтобы выручить необходимые денежные средства на лечение мамы-инвалида…

– Анна, а почему Вы обратились за кредитом именно к Ю.Д.Цокареву, а не в банк?

Чуть ранее мы проводили сделку по продаже квартиры, чтоб переехать всей семьёй в один дом, чтоб получить также определённые суммы для личных нужд и лечения мамы, и данную сделку мы проводили через Цокарева. Все действия по квартире были проведены должным образом, и у нас сложилось определённое доверие к Цокареву. И, поскольку деньги на лечение перелома были нужны срочно, то мы не стали обращаться в банки, а пошли уже по проверенному пути… И оказались в западне. И, думаю, что на счету Цокарева уже не одно такое дело, когда человек прочувствовал определённого рода беспомощность заёмщика, начинает закручивать гайки и пользуется всеми возможными и невозможными способами вытянуть из людей деньги… Об этом может свидетельствовать и перечень доверенных лиц, на которых переоформлялись наши долговые договоры.

– Итак, на текущий момент у вашей семьи несколько договоров займа…

Да.
1. от 27.01.2021 на сумму 1 780 000 руб. с Цокаревым Ю.Д. 11.11.1960 г.р. с датой погашения 27.01.2022.

2. от 28.05.2021 на сумму 770 000 руб. с Сергановой А.Ю. 22.11.1994 г.р. с датой погашения 28.05.2022.

3. от 21.07.2021 на суму 640 000 руб. с Чернявской Н.А. 06.12.1939 г.р с датой погашения 21.07.2022.

Также нами составлено и подписано Соглашение об отступном на сумму 4 090 500 руб. с Цокаревым Ю.Д. к нему составлен Акт приёма-передачи недвижимого имущества от 15.10.2021г. о передаче в счёт долга недвижимого имущества и земельного участка.

– Анна а Вы реально видели какие-то деньги по всем данным договорам? Зачем было дополнительно к займу в 1 780 000 руб. по договору с Цокаревым брать займ ещё на 770 000 руб. И 640 000 руб.

Знаете, тут, как «снежный ком»… Мы взяли беспроцентный заём у Цокарева на сумму 1 780  000 руб.
Из реальных денег мы видели только 1 млн 300 тыс. руб., всех остальных денег не было. Цокарев, якобы, брал эти деньги у Сергановой и Чернявской в счёт погашения пени за просрочку. То есть на руки мы получили, только 1 млн. 300 и все!!!
Мало того, во всех договорах последующих займов прописаны неимоверные пени – от 0,5% до 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа…

– Это, если перевести данные пени в годовой процент, получается 182,5 и 365 процентов годовых соответственно…

 Да…

– Обращались ли Вы к нотариусу на предмет проверки легитимности данных действий и сделок?

Нет, к сожалению… Так получилось, что оформлять у нотариуса первый договор займа с Ю.Д. Цокаревым мы не стали, понадеявшись на его чистоплотность. А далее, как я уже сказала, Ю.Д.Цокарев угрозами выселения вынуждал мою дочь подписывать следующие договоры. И эти договоры мы вынуждены были подписывать в счёт погашения пени по первому договору… Физически мы не брали кредитов ни у Сергановой, ни у Чернявской, и никогда их не видели. Цокарев сам подписывал за них договоры.

К нотариусам мы не обращались…

– Да, реально, замкнутый круг… Однако вернёмся к факту требования вашего выселения из дома… Какие документы были предъявлены Службой судебных приставов 29-30.09.2022?

Судебные приставы ссылаются на судебное решение от 15.07.2022 о выселении. Истцом по данному делу выступает Цокарев Юрий Дмитриевич.
На Цокарева Ю.Д Дом был нами переоформлен 15.10.2021. а с моей дочерью был заключён договор аренды сроком на 60 Месяцев. Арендную плату получал ежемесячно наличными в размере 66 тыс. руб., расписок и квитанций никаких не давал, ссылаясь на свою забывчивость.
Далее Цокарев Ю.Д без уведомления перепродал дом Кудровой Елене Александровне 30.08.1963 гр. Сделка зарегистрирована в Росреестре 06.05.2022. Договор Аренды с новым владельцем не переоформлялся. На вопрос, как рассчитываться с новым собственником он сказал передавать деньги через него.

Мы не видели решения суда по выселению, и узнали о данном факте только, когда 29.09.2022 к нам явились приставы. Кудрова, как собственник дома и арендодатель, вообще не появлялась и своих прав на имущество и требований по выселению не заявляла. На момент формирования судебного решения, исков в суд и требования нашего выселения Цокарев не был собственником. А договор с Кудровой на перевод дома в её собственность, судя по её поведению, является фиктивным – человек не интересуется ни одним из аспектов по данной недвижимости, начиная с вопроса переоформления договора аренды дома, заканчивая документацией на дом, переоформлением лицевых счетов и прочее, прочее. А на мой вопрос по поводу необходимости переоформления собственности с Цокарева на Кудрову, Цокарев мне ответил просто – “Так было надо…”

– Нарушения прав на каждом шагу, от оформления документов с вызовом о получении заказных писем, физической попытки выселения, формирования судебного решения о выселении до собственно самих договоров займов с Сергановой и Чернявской и договора перехода права собственности на Кудрову…

Смотрите, факт задолженности мы не отрицаем и отрицать не можем. Другой вопрос, насколько легитимны подписанные дочерью договоры с юридической точки зрения, поскольку их подписание происходило с использованием угроз, то есть может быть признано недобровольным.

Каким образом суд принял решение о выселении на основании персоны, которая не является собственником данного жилья…

По факту переоформления дома на Кудрову и нашего снятия с регистрации в данном доме, Цокарев неоднократно заявлял, что посодействует нашей скорейшей регистрации на иной жилплощади, однако ссылаясь на занятость, данное обещание не выполнено – мы БОМЖы…
Моя дочь Е.А.Косивцова – педагог, и все начисления по ЖКХ компенсируются государством, а поскольку мы в настоящее время не имеем регистрации, то мы полностью теряем и данные субсидии…
Я не могу устроиться официально на работу без прописки.
Маму также сложно обеспечивать требуемыми медицинскими препаратами и мед. услугами.

– Что же касательно физического выселения… Ваша мама – инвалид. При выселении все социально незащищённые граждане обязаны быть обеспечены жилплощадью. Иное является просто-напросто экстремизмом и геноцидом.

Да, даже в случае выселения маму обязаны определить на гос. обеспечение, в интернат, иначе это оставление человека в опасности и угроза жизни, на улице – умрёт и сразу.
Кроме того, в случае выселения, без жилья останется и моя младшая дочь Косивцова Варвара Александровна 26.11.2010 г.р.

– Угроза жизни – это реальная статья Уголовного кодекса РФ. И, судя по описанию ситуации, тут уже целый букет статей УК от мошенничества до сговора… Вы обращались по факту попытки выселения в правоохранительные органы?

Да, конечно, как я уже сказала 30.09.2022 я вызвала полицию по 911, но они не приехали. Далее обратилась на горячие линии практически всех местных органов власти и силовиков.
На текущий момент нами подано заявление в Прокуратуру РФ и  готовится заявление в Следственный комитет России.

Интервью: Татьяна Бурмагина – шеф редактор ЯтакДУМАЮ