Александр Ващук. От гибрида МКД до Городского Домовладения. Часть I

Начинаем публикацию расследования «Столбовая дорога или Тернистый путь от гибрида МКД до Городского Домовладения. Аналитика. Расследование.» Автор — Александр Анатольевич Ващук.
Острая публицистика, выводящая на грань фола действующие властные структуры.
По комментариям аналитиков — Финал будет жёсткий:
Или мэр сядет, как Шакро и Захарченко. Или сбежит, как Чубайс. Третьего не дано…

Большое видится издалека.

Для того, чтобы дать оценку пройденного пути на моем конкретном примере по формированию статуса объекта недвижимости от МКД до Городского Домовладения придется многое и многих вспомнить. Как и большинство граждан бывшего СССР о частной собственности знал до поры до времени только по труду К.Маркса «Капитал», по-наслышке, по книгам и фильмам о капиталистическом мире.
Никто толком ничего и не знал из тех же граждан бывшего СССР о прелестях частной собственности и особенно на городских просторах. Мелкособственнические проявления конечно имелись и в то время в сельской местности и на окраинах городов. Ну типа частный сектор, частный дом.

Но когда приватизация и распил народного достояния и хозяйства пришли в города, и граждан стали для снятия социального напряжения бесплатно одаривать квартирами помимо чубайсовских ваучеров, чтобы прикрыть грабеж страны в гигантских масштабах, то на тот момент всех так увлекла эта процедура, что новоиспеченные дорогие россияне упустили существенные и очевидные детали. А именно тот факт, что им по условиям договора приватизации квартиры в некоем соглашении, как неотъемлемом приложении к основному договору принадлежала еще и доля в общем имуществе так называемого многоквартирного дома (МКД). А выделялась квартира из муниципального имущества, как следует из условий договора, что было подтверждено в «розовом свидетельстве» о собственности на жилище.

Именно с этих времен и начинаются мытарства граждан в попытках стать полноценными домовладельцами. Уже только сейчас с высоты прожитых лет и открытия сокровенных ларцов с тайнами становится понятно то коварство, подвохи и интриги, которые нам тогда еще наивным подсунули иностранные агенты-помощники при организации процесса приватизации народного достояния и хозяйства СССР. Они даже подумать не могли о том, что русская смекалка победит их коварные буржуинские замыслы по окончательному уничтожению конкурента на мировой политической арене и страна по их задумке вообще распадется не только на республики, а и вообще атомизируется, что позволит без войны захватить все ключевые гигантские природные ресурсы и запасы.

Наглядный пример с ценой на газ в Европе осенью 2021г.
Им тогда во время ведения холодной войны удалось только частичное разрушение страны, которая смога выстоять в битве со всем капиталистическим миром во время Великой Отечественной война 1941-1945гг. Оказалось так, что кроме мины по приватизации нам подложили еще несколько таких мин замедленного действия и волчьих ям, как Жилищный Кодекс, РОСРЕЕСТР и Кадастровую палату.

Это к тому же и подмена юридических и технических понятий и терминов в жилищной сфере деятельности государства, которые мы пытаемся, как саперы обезвредить, чтобы не нанести стране непоправимый ущерб. К этой взрывоопасной теме относится и московская Реновация. Уже есть и человеческие жертвы. Так что это и не такая уж и безобидная и бескровная битва. Просто оценку этим разрозненным событиям дают в отдельности, чтобы размыть всю степень трагедии, смягчить трагизм ситуации, разбавить черноту красок и обезопасить граждан от токсичных инициаторов этого геноцида.

С моей точки зрения начинать поиск смыслов и значений нужно через приведение в порядок сгенерированного, организованного и управляемого хаоса чьей-то умелой рукой. И делать это нужно с базового элемента, которым является городской многоквартирный дом через проведение собрания так называемых собственников помещений.

Замысел и смысл по организации проведения ОСС с Повесткой Регистрация доли в праве собственности на ОИ в Домовладении

Этап подготовки к ОСС

Повестка ОСС
«Оформление и регистрация совладельцами доли в праве собственности в Общем имуществе (ОИ) Домовладения»

1. Реализация прав:
-На владение долей в ОИ.
-На формирование социально-экономической политики в районе.
-На управление территорией и контроля за финансированием.
2. Повысить статус жителя района, как совладельца в Домовладении на пути от управления Домовладением к управлению районом с влиянием на найм управленцев в районе.
3. Из территорий Домовладений и публичных мест формируется местность, подобная лоскутному одеялу. На обеспечение жизнедеятельности местных жителей и социально-экономическое развитие района выделяются бюджетные средства, которые должны учитывать потребности жителей, как Заказчика и потребителя госуслуг. Местное самоуправление должно основываться на интересах местных жителей. Именно только при этих условиях может осуществиться переход в реальному самоуправлению, а не тому, что наблюдаем в настоящее время в Москве.
4. Именно полноценные Совладельцы Домовладений могут формировать сеть связей для создания добрососедских сообществ и осуществить перехват управления на местности своего проживания.
5. Чтобы стать Хозяином на территории своего проживания нужно получить статус хозяина-совладельца ОИ в своем Домовладении.
6. Только статусные и полномочные горожане могут наделять полномочиями и выбирать своих уполномоченных делегатов во власть для защиты своих коллективных интересов.

Главная мысль, которую нужно донести до всех жителей МКД.
Без права доли в праве собственности на ОИ в Домовладении все собственники ПОРАЖЕНЫ В ПРАВАХ, Т.Е ОНИ БЕСПРАВНЫ.
Именно поэтому в их МКД и на придомовом земельном участке хозяйничает ГБУ Жилищник, а жители всего лишь квартиранты (собственники квартир, т.е строительного объема, ограниченного строительными конструкциями общего имущества).

А жилое здание-МКД и придомовой земельный участок пока находятся в муниципальной собственности, т.к. все неразграниченные и не поставленные на кадастровый учет элементы недвижимого имущества автоматически попадают в публичную, т.е. собственность города Москвы, т.е. в ДГИ.

Вакциной от этого тлетворного вируса является Регистрация доли в праве собственности на ОИ в МКД-Домовладении.

Повестка ОСС по оформлению и регистрации совладельцам доли в праве собственности в Общем имуществе (ОИ) Домовладения

1. Уполномочить Совет МКД подготовить и направить запросы в инстанции для получения сведений о полном и актуальном составе ОИ в МКД.
Эту миссию по сути пока, как предыдущие собственники муниципального имущества должны выполнять ДГИ через ГКУИС и ОМСУ.
2. Уполномочить Совет МКД запросить в архиве Москвы и сделать заверенные копии о сведениях из исполнительной проектной документации о наличии нежилых помещений в составе ОИ МКД.
3. Уполномочить Совет МКД запросить в архиве Москвы и сделать заверенные копии о сведениях из исполнительной проектной документации о конструктивных элементах жилого здания, необходимых для составления калькуляции по ремонтным работам, обслуживанию и содержанию ОИ в МКД.
4. Уполномочить Совет МКД создать Комиссию по инвентаризации ОИ в МКД с полномочиями принять и утвердить состав ОИ в МКД и доли совладельцев в общем имуществе Домовладения.
5. На основании документации на жилое здание, архивных документов, натурных обмеров и осмотру элементов ОИ в МКД провести инвентаризацию ОИ в Домовладении.
6. Уполномочить Совет МКД через ОМСУ и ДГИ поставить на кадастровый учет придомовой земельный участок, выделенный под застройку или прошедший межевание и включить его в состав ОИ Домовладения.
7. Поручить кандидату в депутаты ГД ______________________________ оказать совладельцам содействие по оформлению и регистрации доли в праве собственности в Общем имуществе (ОИ) Домовладения по адресу: ……………………….
8. Уполномочить Совет МКД создать постоянно действующую Комиссию по ведению учета и актуализации ОИ в МКД, включая документацию на Домовладение.
9. Уполномочить Совет МКД актуализировать Договор управления с ГБУ Жилищник или другой УК для оказания услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества Домовладения с уточнением площадей ОИ в МКД.

Лично мне пришлось с пристрастием заняться вопросами общего имущества в МКД накануне муниципальных выборов в 2017 году. Оказалось, что у всех действующих депутатов и стремящихся им на смену напрочь отсутствует понимание того, кому принадлежит общее имущество в МКД без надлежащего оформления процесса передачи от одного к другому собственнику и фиксации права через регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ. Ведь только зарегистрированное имущество в полной мере становится собственностью нового хозяина, а до этого считается собственностью предыдущего.

А из такой постановки вопроса возникаю очень неудобные вопросы к предыдущему хозяину общего имущества в МКД.

К примеру, а почему тогда хозяин в лице ДГИ г. Москвы уклоняется от оформления и передачи общего имущества в МКД новому коллективному совладельцу долевой собственности, как это предусмотрено в договоре передаче в частную собственность квартиры Департаментом муниципального жилья? См. копию Договора передачи в собственность гражданину квартиры.

Тогда ведь по факту получается так, что совладельцам ОИ в МКД поставлен ультиматум и их понуждают оплачивать содержание и ремонт чужого имущества, при том, что структуры Правительства Москвы при этом препятствуют оформлению этого имущества в долевую собственность совладельцев ОИ в МКД -Городском Домовладении.

Этот бег по кругу пора прекращать и для ускорения процесса оформления, передачи и регистрации ОИ новому хозяину предлагаю привлечь группу чиновников к ответственности через их дисквалификацию, ну или как в народе говорят снять стружку.
Ведь по сути эти госслужащие нарушают законные права граждан на приватизацию жилья и препятствуют реализации их права на регистрацию доли в общем имуществе в МКД -Городском Домовладении под всякими надуманными предлогами.
Эти обстоятельства доказывают, насколько в современной России реалии оторваны от бумажных законов. Ведь иметь право на что-либо и возможность реализации этого права в России представляют тернистый путь с сучками и задоринками в лице госслужащих, которые мало того, что сами не знают законов, так еще и тормозят усилия тех граждан, что сами изучили свои законные права и требуют возможность их реализовать.
Примеров не счесть. К одному из таких примеров можно отнести совокупность вопросов по возврату общего имущества совладельцев в МКД на Круглом столе в Общественной палате в 2017 году, где мной были озвучены претензии к ДГИ г. Москвы и РОСРЕЕСТРУ по оформлению и постановке на кадастровый учет общего имущества в МКД, в том числе и придомового земельного участка в нормативном размере. Ссылка на ролик в Ютубе. Битва за общее имущество в МКД Мифы и реальность приватизации

Для поднятия вопроса по реализации права граждан на бесплатную приватизацию жилья на более высокий уровень мной была в соавторстве написана и опубликована статья в журнале «Председатель ТСЖ» в номере №9 (119) за 2017г., как раз накануне муниципальных выборов, под названием «Основная задача Совета МКД или шаги для полноценной приватизации»

И вот даже по прошествии 4 лет ситуация особенно не изменилась в положительную сторону хотя и есть единичные положительные примеры и подвижки. Но это капля в океане. Те же сучки и задоринки продолжают свое дело. С трудом и нарушением нормативных сроков мне все же удалось поставить на кадастровый учет придомовой земельный участок. Для этого совладельцы общего имущества в МКД через меня заключили договор с кадастровым инженером и он выполнил комплекс работ по постановке придомового земельного участка на кадастровый учет. Хотя уже и в почти свершившемся событии сучки и задоринки пытались создать искусственные препятствия еще на одном этапе оформления придомового земельного участка. Это привязка адреса жилого дома к адресу дворовой территории (придомового земельного участка).

Что можно посоветовать тем, кто начинает процесс постановки на кадастровый учет придомового земельного участка? — пройти путь, узаконивающий права гражданина, как совладельца общего имущества в МКД-Городском Домовладении, руководствуясь составленным мной Алгоритмом.

Алгоритм будет представлен в следующей части расследования.
Следите за публикациями.