Купить деревеньку и доить её помаленьку… ДНТ Берег, Серпуховской район – в фокусе

Купить деревеньку и доить (при желании – заменить на более подходящее, но нецензурное) её помаленьку…

Эта занятная история началась лет 10 назад… Безусловно, все документы есть, когда конкретно это произошло и, вроде бы, на законных основаниях – решением общего собрания собственников ДНТ “Берег”, Серпуховской район, Деревня Старые Кузьмёнки. Всё бы так, да не так… Никто, конечно, деревеньку не покупал – так бы, конечно, справедливее казалось бы, хотя бы, если бы узурпаторы с властью выкупили бы ДНТ со всеми его жителями и имели бы хоть какое-то право на то, чтобы распоряжаться человеческими жизнями и средствами жителей посёлка. Не было безусловно данной сделки, да и такая сделка противоречит законам РФ и правам человека. По сути, 10 лет назад произошёл рейдерский захват власти в ДНТ. И, по факту, жители посёлка оказались в рабстве с ежемесячной податью правленцам. Нарушений законодательства масса, начиная с того, что по закону нельзя отгораживать участки общего пользования шлагбаумом – он препятствует свободному проезду жителей посёлка к их жилью, заканчивая разрушением инженерных сооружений, нарушением норм техники безопасности и иных РД и ФЗ.

Безусловно, к предыдущим управляющим и первым собственникам земельных участков под ДНТ были свои вопросы и, возможно, смена власти была бы и на пользу посёлку. Однако, 10 лет – достаточно длительный период правления действующей власти, и за эти годы вполне можно было бы должным образом наладить и отчётность и произвести все необходимые мероприятия по развитию инфраструктуры посёлка, если взяться за дело с умом, а не с желанием набить свои карманы деньгами соседей. Такой вывод вполне правомерен, поскольку отчётности о затратах правления нет.

Со сменой власти жители посёлка не увидели не то что системного развития, которое было предусмотрено предвыборной программой, а увидели необоснованное повышение взносов, введение целевых взносов и полное игнорирование пожеланий по благоустройству.

Предложения собственников не рассматривались, не голосовались на ОСС. Ответы на официальные обращения собственников попросту не предоставлялись и это бы полбеды… Если бы члены правления ДНТ хоть как-то исполняли свои обязанности и хоть что-то существенное делалось по посёлку.

Да, не спорим, что на ряде улиц положили асфальт. Только положили некачественно, что на следующий год дорожное покрытие лопается и подлежит срочному ремонту. По словам жителей, долгосрочной гарантии на покрытие нет – гарантия год. И тем не менее год за годом по договорённости и, видимо, без поиска иных подрядчиков, Правление за асфальтированием обращается к одному и тому же исполнителю.
Мало того, после перехода прав собственности на земли общего пользования в РФ, правление продолжает использовать взносы собственников на асфальтирование. Это противоречит и законодательству и, вообще, логике. Во-первых собственник этих ЗУ может прийти и потребовать демонтировать покрытие, что, конечно, вряд ли случится… Однако, у правления была прямая возможность с момента перехода прав собственности ходатайствовать в Администрацию об асфальтировании данных участков за гос. счёт.
Ключевым аргументом расходования ДС собственников на асфальтирование было то, что люди взносы сдают, вашу улицу заасфальтировали, а у них нет… Диссонанс организационной логики – нормальный управленец будет использовать все возможности по снижению нагрузки на собственников, если что-то можно сделать за государственный счёт. И даже если не снижать размер членских взносов, то суммы потраченные правлением на асфальтирование могли бы пойти на устранение недостатков и нарушений различных законодательных технических норм по посёлку, таких как пожарная безопасность, безопасность жизни и здоровью, экологическая безопасность, то есть норм, которые регулируются соответствующими ФЗ и иными РД.

И тут опять заковыка – могли бы пойти, но не пошли, поскольку планов развития у посёлка в течение 10 лет как не было, так и нет. Отсутствует дорожная карта развития, стратегия, план работ по направлениям на год, ну и, естественно, на месяц также. Многолетние требования жителей о предоставлении каких-либо планов и отчётов отсутствуют полностью. Существенных видимых работ по посёлку не производится. Даже на бумаге жители посёлка не видят полноценный отчёт о проделанной за месяц работе. Вне досягаемости (т.е. отсутствуют в свободном доступе на сайте посёлка) планы инженерных сооружений и иная регламентная документация. Регламентов обслуживания инж. сооружений также нет. Ответ действующего председателя Правления Ротань Галины Егоровны на предложение составить регламенты следующий – мы же не корпорация, чтоб делать какие-то регламенты…

В отсутствие регламентов, а в частности, регламента по обслуживанию общественного водопровода и ВЗУ на системе постоянно возникают аварии и иные инциденты. При этом сбор средств на водопровод с пользователей заявляется ежегодно в объёме 5 000 в год, а в 2024 году данный взнос решением ОСС ещё и повышен, где голосовали за повышение взноса собственники, которые не имеют никакого отношения к водопроводной системе. При этом обоснование суммы взноса не подкреплено никакими расчётами абсолютно. Работы по водопроводу за прошедшие 7-8 лет не производились, ревизия не производилась. Ревизия, инициированная активистами посёлка (а отнюдь не правления), была проведена только в прошлом 2023 году. Цель ревизии – выявление незаконно подключённых участков к водопроводу, то есть тех, кто установил у себя скважины, а от водопровода не отключился и целевые взносы не оплачивает. Однако, раз уж вы добрались, спустя несколько лет, до ревизии инж. сооружения для хорошего хозяйственника вторичной, а может быть и первичной целью, должна быть актуализация схемы водопровода с перечислением всех конструкций и элементов колодцев и отметкой о их состоянии. Схему по итогам данной ревизии не видел никто. Хотя в принципе данный документ должен быть размещён на сайте товарищества, как и остальные схемы инж. сооружений, планы и отчёты.

Таким образом получается, что люди сдают целевой взнос на систему водоснабжения, а данные суммы расходуются правлением как им вздумается – решений о переносе ДС с одной статьи в другую никто не видел – протоколы заседаний правления не публикуются, а проводятся ли вообще собрания?

Безусловно, принимая решение, что ты будешь членом правления, человек либо прекрасно осознаёт, что он будет работать безоплатно в своё свободное время, либо он просто формальный подписант под решениями и творчеством ЛПР посёлка.

Кто же организовал эту богадельню и бессовестно пользовался полномочиями, не организовав ни нормальной системы отчётности, ни публичности всех материалов, которые согласно Уставу должны предоставляться собственникам по первому требованию. При этом логичным управленческим решением было бы просто разместить всю документацию на сайте, возможно с какими-то ограничениями по доступу к инфо, чтобы люди каждый раз не выжимали из вечно занятых председателя и неучаствующих в жизни посёлка членов правления ту или иную требуемую бумажку.

Захват власти произведён порядка 10 лет назад.
Бенефициар захвата – Пигарева Мария Александровна, в полной мере узурпировавшая власть и пользовавшаяся молчанием большинства жителей посёлка до 2022 года. Что уж там явилось действительной причиной ухода М.А.Пигаревой с поста – неизвестно. Но тогда – летом 22го года – у людей затеплилась надежда, что что-то в посёлке изменится к лучшему. И, действительно, новый председатель М.В.Новиков активно взялся за дело – предстояло в кратчайшие сроки изучить всю документацию, обследовать хозяйство и составить план работ на среднесрочный период… Так, да не так… Не получилось.
Михаил Вячеславович хотел полностью поставить всю работу на новые рельсы, однако это фактически невозможно с тем же составом правления, да ещё и гражданкой Пигаревой в нём.

На инициативы Михаила Вячеславовича начался полный саботаж со стороны членов правления. Что это было со стороны членов правления – они действовали под угрозой ЛПР, или пребывали в полном неведении беспредела и бесхозяйственности творящихся в посёлке – необходимо детальное исследование и разговор по существу с каждым из членов. Сейчас,по истечение времени и анализа произошедших событий, представляется, что правление пригласило М.В.Новика просто формально исполнять обязанности без инициатив и желания что-либо изменить. То есть М.А.Пигарева продолжала, на правах старожила правления и наиболее полно знающей всю “бухгалтерию” посёлка, “рулить” делами.
Кульминацией этого недолгосрочного руководства посёлком М.В.Новикова явилось его свержение через год – в 2023 году по организованной Ревизионной комиссией инициативе “ОСС приняло решение” выбрать председателем Ротань Галину Егоровну. Почему ставлю в кавычки данное “ОСС приняло решение” – потому что в 2023 году заседание ОСС было назначено заочным, при этом ничего не мешало провести очное собрание. Решение было принято голосованием бумажными бюллетенями, которые можно сфальсифицировать – это один момент. Кроме того по инсайтам жителей посёлка к тем людям, которые “не так” проголосовали поступали телефонные звонки с убеждением, чтобы они пришли и переголосовали, иначе… А что иначе – об этом можно только догадываться. Только вот за неуплату взносов, не подтверждённых ни калькуляцией расходов, ни планами развития, ни детальными отчётами о проведённых работах, ни наличием документов о проведённых по работам тендерам, неплательщиков постоянно пугают судом. И, действительно, посёлок постоянно подаёт исковые заявления на должников – кто-то оплачивает, по кому-то идут иные процедуры, но факт в том, что идёт не нормальная работа по урегулированию решений, а вымогательство и злоупотребление служебным положением. Возможно там ещё и сговор с исполнительной властью и юридической фирмой, которая ничем больше не занимается, как только истребованием долгов.

Работа с должниками – дело нормальное и вполне законное. Только вот почему закон действует только в одну сторону.
Где должная организация финансово-хозяйственной деятельности посёлка за 16 млн. рублей в год? Посёлок при таких затратах должен уже выглядеть как Арбат или Бродвей, а у нас – рвущийся асфальт, самодельная ливнёвка, не справляющаяся с нагрузкой, аварии на водопроводе по вине правления – что не следили за проводимыми работами в периметре водопровода и не смотрели документацию по ливнёвкам, и не принимали её, и не контролировали проведение работ… Авария зимой прошлого года произошла по причине того, что скорее всего арматура ливнёвки одного из собственников порвала водопровод.
Чья зона ответственности – участок где водопровод и ливнёвка принадлежит РФ, когда делали ливнёвку участок как бы числился в собственности посёлка, но далее ДНТ проиграло суд и участки под проезжей частью и прилегающим территориям до границы участка перешли в РФ. Отмечено, что “скорее всего” потому, что акт расследования по результатам той аварии никто не видел.
Чья зона ответственности сейчас?
Факт в том, что в момент строительства ливнёвки, инженерная служба должна была обеспечить согласование и исполнение такого проекта, чтобы не было риска повреждения имущества общего пользования (водопровода).
Что это? Незнание систем хозяйствования, халатность, недосмотр или нечто иное… При этом председатель (М.А.Пигарева) исправно получает зарплату, да ещё и выписывает себе премии и изымает в личное пользование компьютерную технику при молчаливом согласии членов правления.

При чём здесь члены правления? Да при том, что вступая в руководящий состав того или иного хозяйствующего субъекта, человек должен отдавать себе отчёт, что и от его участия зависят решения по данному субъекту и что они, в данном случае, являются делегатами от жителей посёлка, официальными лицами, в чьи обязанности входит защита интересов собственников. А председатель при этом является лишь официальным подписантом тех или иных документов, которые необходимы для взаимодействия с внешними сторонами. Полная узурпация власти, волюнтаризм со стороны председателя, угрозы судами – ты плати и будет всё нормально… Не будет нормально. Не будет нормально никогда, если безосновательно повышаются взносы, не ведётся регламентной работы по инж. сооружениям, нет отчётности по фин-хоз деятельности, ходатайства и пожелания собственников не рассматриваются и не голосуются на ОСС, видимо, просто выбрасываются в мусорку – вы пишите-пишите, нам без разницы, мы всё равно сделаем, так, как нужно нам или мне (в данном случае второе вернее, т.к. все члены правления безголосые пешки, а жители посёлка для них нищеброды…).

Нищеброды – так с трибуны (крыльца здания правления) в народ, собравшийся на стихийное собрание, выкрикнул один из “глубоко уважаемых” членов правления… Стыдно. Странно. Страшно.
Вы кто такие, что смеете обворовывать своих же соседей – а иначе,как воровство, данную деятельность не назовёшь, поскольку отчётность и планы работ отсутствуют – отсутствует в доступе какая-либо информация, как принимаются решения по расходам тоже неизвестно. В утверждаемых сметах затрат и планах смет явные несоответствия фактических расходов по статьям и постоянная “пересортица” – перекидка из одной статьи в другую. Безграмотное планирование смет – никто не мешает подсчитать расходы по конкретным направлениям и в плановый период внести фактические усреднённые по долям данные за ряд предыдущих лет.
Почему это не делается – неизвестно. Квалификация бухгалтера – сомнительна, при этом бухгалтер Елисеева Елена Николаевна также с первых дней работы этого правления состоит в правлении, а в прошлом 2023 году была, кроме того, назначена ещё и заместителем председателя правления – на лицо явный конфликт интересов и нарушение норм деловой этики.
Елена Николаевна выполняет работы проживает в посёлке, на постоянной или непостоянной основе – информация требует уточнения. Однако, за прошедший период был ряд инсайтов от жителей посёлка, что при запросах какой-либо информации, требуемых документов не находилось в архиве правления – они, по словам бухгалтера, находились у неё дома. Аналогичные случаи были и в отношении документов, которые, по каким-то причинам, не находились в архиве правления, а были дома у председателя. А это уже нарушение правил хранения документации – в случае форс мажора с домом официальных лиц важные документы могут быть уничтожены и ответственность за утрату документации несли будет нерадивый бухгалтер или председатель.

По новому председателю и по процессу голосования и по истории, предшествующей столь стремительному “свержению” М.В.Новикова, не проработавшего и полгода до начала репрессий со стороны правления – это следующая история.
Отмечу только что репрессии начались, когда Михаил Вячеславович вскрыл явное воровство из бюджета посёлка – незаконную премию и списанный новенький компьютер. Сколько таких “чудес” происходило за эти 10 лет правления, одной М.А.Пигаревой известно.
А со стороны собственников запрос был один – открытая отчётность, грамотные планы и дорожные карты по развитию посёлка, обоснованный функционал работников, своевременная актуализация ЛНА и разработка недостающей документации. У них нет даже регламента зачисления ДС по направлениям в случае, если в графе “назначение платежа” плательщик ошибочно не ввёл назначение – прецедент есть – ваши денежные средства отнесут куда им нужнее, т.е. на то, от чего их личный доход, а не так как вам надо.
Факт, что денежные средства могут быть зачислены куда угодно, ну а про их расходование и качество планирования и отчётности изложено кратко выше.

следим за развитием событий
продолжение следует – очень занятная история глазами очевидцев, фактов хватит на “Войну и мир”

А далее, как мы уже анонсировали, мы займёмся отчётностью регионов перед жителями, сферой ЖКХ и иными актуальными вопросами, когда граждан страны просто обворовывают некие официальные лица, возомнившие себе, что если они занимают руководящий пост в какой либо администрации, то они могут распоряжаться бюджетами, как им заблагорассудится.
Инфо публикуется во всех интернет СМИ, а также в подкастах 50 каналов вещания на весь мир – более 5 млрд. слушателей в потенциале.

Благоразумия всем